广州市天河区伊顿十八小区物业管理服务项目公开招标公告
广州市天河区伊顿十八小区第二届业主委员会现委托广东鼎信招标采购有限公司就本小区物业管理服务项目进行公开招标代理，欢迎前来投标。
一、招标项目编号：DXZB-2022GPA0095
二、项目概况：
广州市天河区伊顿十八小区物业管理服务，服务期限4年（其中试用期为1年），本物业座落在广州市天河区广州市天河区龙口西路236号，建筑面积116016平方米，其中高层住宅96545平方米；商铺7639平方米；写字楼9399平方米。小区建筑包括高层住宅4栋、沿街商铺2层及地下车库224个，游泳池1个。
三、合作模式：酬金制
最高限价：按年实收物业服务管理费的8%，公共收益部分减去运营成本与业委会（代表全体业主）五五分成，一年一结算。
备注：物业管理服务费收费目前住宅为 2.35元/㎡/月，商铺7元/㎡/月，写字楼5元/㎡/月。
四、投标人资格条件：
1.具有独立法人资格；
2.注册资本500万元（人民币5,000,000.00元）或以上的物业服务企业；
3.近三年（2019年至2021年）进入中国物业服务企业百强名单；
4.中华人民共和国物业服务企业一级资质；
5.拥有质量管理体系认证、环境体系认证、职业健康安全管理体系认证等；
6.广东省在管总建筑面积200万平方米以上，广州市有管理单个项目建筑面积40万平方米以上的经验；
7.拥有酬金制小区管理经验3年以上（含3年），提供证明材料；
8.财务状况良好，2019年至2021年连续3年盈利；
9.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
10.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
11.分公司投标须总公司授权；
12.承诺如中标，同意在同等条件下优先聘用小区原物业管理公司基层部分员工；
13.不接受无股权关系的联合体投标。
备注：根据《伊顿十八小区议事规则》，目前在管物业管理公司自动获得投标资格，但仍需按投标文件要求提供投标文件，并参与评分、答辩程序。
本项目拒绝有下列情形之一的企业或者从业人员参与投标：
1.近3年内(截止开标日止)投标人或者其法定代表人有行贿犯罪记录的；
2.近1年内（截止开标日止）因串通投标、转包、挂靠以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到政府部门行政处罚的；
3.因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被建设部门给予红色警示且在警示期内的；
4.存在侵占或挪用合约物业业主的物业管理费、业委会工作经费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为；拖欠工人工资被有关部门责令改正未改正的；
5.被政府部门信用评价为红色且正处在信用评价结果公示期内的；
6.近2年内（截止开标日止）曾有放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的；
7.因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、挂靠以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受政府部门立案调查的；
8.公司开办以来曾被列入广州市政府物业主管部门黑名单；
9.依法应当拒绝投标的其他情形。
五、报名及发售招标文件时间及地点
1、时间：2022年11月16-22日，09:00 至17:00 （北京时间）
2、地点：广州市天河区广州市天河区龙口西路236号伊顿十八小区A3栋三楼物业管理处会议室。
3、联系人：李先生，联系方式：13903061133
4.招标文件购买费￥2，000.00（人民币贰仟圆整）（开标时请携带保证金及招标书购买费缴纳凭证），须在2022年11月22日17时前缴纳，交付方式：汇款。
账号：3602015009201800768
账户名称：广州市天河区伊顿十八小区第二届业主委员会
开户行：中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行
六、投标截止（开标）时间及地点
1、投标文件递交截止及开标时间：2022年12月18日10:30（北京时间）（开始接收时间：2022年12月18日9:00（北京时间））
2、投标文件递交及开标地点：广州市天河区广州市天河区龙口西路236号伊顿十八小区A3栋三楼物业管理处会议室。
七、资格审查方式：资格后审
八、现场勘察及答疑
1、现场勘察：本项目于2022年11月27日10:00举行集中现场勘察，不到场视为主动放弃勘察。现场踏勘联系人及联系方式：联系人：李先生
联系方式：13903061133
2、答疑：不举行集中答疑会，采用书面答疑方式发各投标人邮箱。
十、联系方式
1、招标人信息
名 称：广州市天河区伊顿十八小区第二届业主委员会
地址：广州市天河区广州市天河区龙口西路236号
联系人：李先生
联系方式：13903061133
2、采购代理机构信息
名 称：广东鼎信招标采购有限公司
地 址：广州市越秀区东风东路699号广东港澳中心402室
联系人：李小姐
联系方式：020-38894391
传真：020-62619366
广东鼎信招标采购有限公司
2022年11月15日